独家专报！欧洲股市全线飘绿 德国DAX指数重挫2% 担忧经济衰退加剧

欧洲股市全线飘绿 德国DAX指数重挫2% 担忧经济衰退加剧

[城市，日期] - 欧洲股市周五（6月14日）全线收跌，主要股指跌幅均超过1%。其中，德国DAX指数跌幅最大，达2%，报收13578.19点。

**市场人士表示，投资者担忧全球经济衰退风险加剧，导致欧洲股市承压。**近期，美国经济数据显示出疲软迹象，加剧了投资者对全球经济衰退的担忧。此外，欧洲央行即将召开货币政策会议，市场预期欧洲央行将加息以抑制通胀，也令投资者感到担忧。

具体来看，欧洲主要股指表现如下：

• 德国DAX指数：下跌2.00%，报收13578.19点
• 法国CAC40指数：下跌1.75%，报收5817.76点
• 英国富时100指数：下跌1.58%，报收7120.44点
• 欧洲斯托克50指数：下跌1.43%，报收3862.81点

**从板块来看，欧洲股市大多数板块周五均下跌。**其中，科技板块跌幅最大，达2.5%；汽车板块跌幅也较大，达2.2%。

**德国DAX指数是欧洲最重要的股指之一，代表了德国30家市值最大的上市公司的股价表现。**DAX指数周五的大幅下跌，反映出投资者对德国经济前景的担忧。

**欧洲央行将于下周召开货币政策会议，市场预期欧洲央行将加息以抑制通胀。**加息可能会导致企业借贷成本上升，盈利能力下降，进而拖累股市表现。

**总体而言，欧洲股市近期表现震荡，主要原因是投资者担忧全球经济衰退风险加剧。**未来，欧洲股市将如何演变，值得密切关注。

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曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。